Blog over Meergezinswoningen winnen aan waarde met upgrades van laagspanningsbedrading

Wanneer huurders klagen over trage internetsnelheden, buffervideo's of defecte smart home-apparaten, heeft dit niet alleen invloed op hun woonervaring, maar vermindert het ook direct de waarde van uw eigendom. In de huidige competitieve huurmarkt is laagspanningsbedrading getransformeerd van een optionele toevoeging naar een cruciaal infrastructuurbestanddeel dat de tevredenheid van huurders beïnvloedt, hoogwaardige bewoners aantrekt en de concurrentiepositie van het onroerend goed verbetert.

Laagspanningsbedrading, ook wel gestructureerde bekabeling genoemd, verwijst naar bedradingssystemen die zijn ontworpen voor laagvermogenstoepassingen zoals internet, telefoon, beveiliging en audiovisuele systemen. Het functioneert als het zenuwstelsel van een pand en draagt verschillende datasignalen die direct van invloed zijn op het dagelijks leven en het werk van bewoners.

Het fundamentele onderscheid ligt in het beoogde gebruik. Laagspanningsbedrading verwerkt doorgaans toepassingen onder de 50 volt, met dunnere en flexibelere kabels. Standaard elektrische bedrading daarentegen dient voor stroomverdeling bij hogere spanningen.

De National Electrical Code (NEC) en de Telecommunications Industry Association (TIA) stellen normen vast voor laagspanningsbedrading, waaronder NEC Artikel 725 en TIA/EIA-568, die de veiligheid en prestaties waarborgen.

Veelvoorkomende kabeltypen zijn onder meer:

• Coaxkabels (RG6, RG59, RG11)
• Ethernetkabels (Cat5e, Cat6, Cat6a, Cat7, Cat8)
• Glasvezelkabels (single-mode en multi-mode)

Moderne bekabelingsinfrastructuur is een van de meest waardevolle bezittingen van een pand geworden. Veel eigenaren van onroerend goed hebben dit op de harde manier geleerd - nog maar vijf jaar geleden deden kabelbedrijven glasvezel of Ethernet vaak af als onnodig. Nu worden deze panden geconfronteerd met kostbare retrofits.

De kosten om een pand opnieuw te bedraden, kunnen tien keer hoger zijn dan de kosten om het de eerste keer correct te installeren.

Hoewel coaxkabel de standaard blijft voor traditionele kabeltelevisie, vallen de mogelijkheden in het niet bij moderne alternatieven. De best haalbare snelheden liggen doorgaans op 1 Gbps downloaden en 35 Mbps uploaden - ver onder de huidige eisen van huurders.

Fiber-to-the-unit (FTTU)-ontwerpen kunnen snelheden tot 100 Gbps leveren, waardoor ze toekomstbestendige oplossingen zijn. "Binnen tien jaar zal coax ernstig beperkt worden zonder upgrades", legt een expert uit de industrie uit. "Met glasvezel zal uw eigendom waarschijnlijk veertig jaar lang niet verouderd raken - u hoeft alleen de eindpuntapparatuur te upgraden."

Veel eigenaren van onroerend goed zijn niet daadwerkelijk eigenaar van de bedrading van hun gebouw - deze behoort vaak toe aan de kabelprovider die deze heeft geïnstalleerd. Het bezitten van uw infrastructuur biedt voordelen op de lange termijn, waaronder controle over netwerkaanpassingen en de mogelijkheid om bekabeling te beschouwen als een kapitaalgoed tijdens de waardebepaling van onroerend goed.

De voorkeursstandaard voor nieuwe ontwikkelingen is "twee Cat6-home runs naar elke unit" - twee directe verbindingen per appartement. Eén verbindt met de primaire netwerkapparatuur, terwijl de tweede dient als centraal distributiepunt voor connectiviteit per kamer.

Voor bestaande panden omvat de meest kosteneffectieve aanpak vaak het installeren van een glasvezelbackbone, terwijl de bestaande infrastructuur waar mogelijk wordt gebruikt. Dit minimaliseert de overlast voor bewoners en verbetert tegelijkertijd de prestaties aanzienlijk.

Naarmate werken op afstand en bandbreedte-intensieve applicaties alomtegenwoordig worden, worden panden met verouderde bedrading geconfronteerd met toenemende uitdagingen. Gamers en werknemers op afstand hebben met name last van latentieproblemen wanneer ze afhankelijk zijn van draadloze verbindingen in plaats van bekabelde poorten.

Investeren in een goede laagspanningsbedradingsinfrastructuur verbetert niet alleen de huidige tevredenheid van huurders, maar positioneert panden ook concurrerend voor toekomstige technologische eisen en potentiële verkopen.