บล็อก เกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัวเพิ่มมูลค่าด้วยการอัพเกรดสายไฟแรงดันต่ำ

เมื่อผู้เช่าบ่นเรื่องความเร็วอินเทอร์เน็ตช้า วิดีโอที่บัฟเฟอร์ หรืออุปกรณ์สมาร์ทโฮมที่ทำงานผิดปกติ สิ่งนี้ไม่ได้ส่งผลกระทบต่อประสบการณ์การอยู่อาศัยของพวกเขาเท่านั้น แต่ยังลดมูลค่าทรัพย์สินของคุณโดยตรงอีกด้วย ในตลาดให้เช่าที่มีการแข่งขันในปัจจุบัน การเดินสายไฟแรงดันต่ำได้เปลี่ยนจากการเพิ่มตัวเลือกเสริมไปเป็นส่วนประกอบโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ ซึ่งส่งผลต่อความพึงพอใจของผู้เช่า ดึงดูดผู้อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูง และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันของทรัพย์สิน

การเดินสายไฟแรงดันต่ำ หรือที่เรียกว่าการเดินสายแบบมีโครงสร้าง หมายถึงระบบการเดินสายที่ออกแบบมาสำหรับการใช้งานพลังงานต่ำ เช่น อินเทอร์เน็ต โทรศัพท์ ระบบรักษาความปลอดภัย และระบบภาพและเสียง ทำหน้าที่เป็นระบบประสาทของทรัพย์สิน โดยจะส่งสัญญาณข้อมูลต่างๆ ที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อชีวิตประจำวันและการทำงานของผู้พักอาศัย

ความแตกต่างพื้นฐานอยู่ที่การใช้งานที่ตั้งใจไว้ การเดินสายไฟแรงดันต่ำมักจะจัดการกับการใช้งานที่ต่ำกว่า 50 โวลต์ โดยมีสายไฟที่บางและยืดหยุ่นกว่า ในทางตรงกันข้าม การเดินสายไฟมาตรฐานจะให้บริการการกระจายพลังงานที่แรงดันไฟฟ้าสูงกว่า

National Electrical Code (NEC) และ Telecommunications Industry Association (TIA) กำหนดมาตรฐานสำหรับการเดินสายไฟแรงดันต่ำ รวมถึง NEC Article 725 และ TIA/EIA-568 เพื่อให้มั่นใจในความปลอดภัยและประสิทธิภาพ

ประเภทสายเคเบิลทั่วไป ได้แก่:

• สายโคแอกเซียล (RG6, RG59, RG11)
• สายอีเธอร์เน็ต (Cat5e, Cat6, Cat6a, Cat7, Cat8)
• สายไฟเบอร์ออปติก (โหมดเดี่ยวและหลายโหมด)

โครงสร้างพื้นฐานการเดินสายไฟสมัยใหม่ได้กลายเป็นหนึ่งในสินทรัพย์ที่มีค่าที่สุดของทรัพย์สิน เจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากได้เรียนรู้สิ่งนี้ด้วยวิธีที่ยากลำบาก เมื่อห้าปีที่แล้ว บริษัทเคเบิลมักจะมองข้ามไฟเบอร์หรืออีเธอร์เน็ตว่าเป็นสิ่งที่ไม่จำเป็น ตอนนี้ ทรัพย์สินเดียวกันเหล่านี้ต้องเผชิญกับการปรับปรุงใหม่ที่มีค่าใช้จ่ายสูง

ค่าใช้จ่ายในการเดินสายไฟใหม่ในทรัพย์สินอาจสูงกว่าการติดตั้งอย่างถูกต้องเป็นครั้งแรกถึงสิบเท่า

ในขณะที่สายโคแอกเซียลยังคงเป็นมาตรฐานสำหรับเคเบิลทีวีแบบดั้งเดิม ความสามารถของมันก็เทียบไม่ได้กับทางเลือกใหม่ๆ ความเร็วที่ดีที่สุดที่ทำได้โดยทั่วไปจะจำกัดที่ดาวน์โหลด 1 Gbps และอัปโหลด 35 Mbps ซึ่งต่ำกว่าความต้องการของผู้เช่าในปัจจุบันมาก

การออกแบบไฟเบอร์ไปยังหน่วย (FTTU) สามารถส่งมอบความเร็วได้สูงถึง 100 Gbps ทำให้เป็นโซลูชันที่พร้อมสำหรับอนาคต “ภายในสิบปี โคแอกเซียลจะถูกจำกัดอย่างรุนแรงหากไม่มีการอัปเกรด” ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมรายหนึ่งอธิบาย “ด้วยไฟเบอร์ ทรัพย์สินของคุณอาจไม่ล้าสมัยเป็นเวลาสี่สิบปี คุณจะต้องอัปเกรดเฉพาะอุปกรณ์ปลายทางเท่านั้น”

เจ้าของทรัพย์สินจำนวนมากไม่ได้เป็นเจ้าของสายไฟของอาคารจริงๆ ซึ่งมักจะเป็นของผู้ให้บริการเคเบิลที่ติดตั้ง การเป็นเจ้าของโครงสร้างพื้นฐานของคุณเองมีข้อได้เปรียบในระยะยาว รวมถึงการควบคุมการปรับเครือข่ายและความสามารถในการนับการเดินสายไฟเป็นสินทรัพย์ทุนในระหว่างการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

มาตรฐานที่ต้องการสำหรับการพัฒนาใหม่คือ “การวิ่งกลับบ้าน Cat6 สองครั้งไปยังแต่ละหน่วย” ซึ่งเป็นการเชื่อมต่อโดยตรงสองครั้งต่ออพาร์ตเมนต์ หนึ่งเชื่อมต่อกับอุปกรณ์เครือข่ายหลัก ในขณะที่เครื่องที่สองทำหน้าที่เป็นจุดกระจายศูนย์กลางสำหรับการเชื่อมต่อแบบห้องต่อห้อง

สำหรับทรัพย์สินที่มีอยู่ แนวทางที่มีประสิทธิภาพด้านต้นทุนมากที่สุดมักเกี่ยวข้องกับการติดตั้งโครงสร้างพื้นฐานไฟเบอร์ในขณะที่ใช้โครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่เมื่อเป็นไปได้ ซึ่งช่วยลดการหยุดชะงักของผู้พักอาศัยในขณะที่ปรับปรุงประสิทธิภาพอย่างมาก

เนื่องจากการทำงานระยะไกลและการใช้งานที่ใช้แบนด์วิธจำนวนมากกลายเป็นเรื่องปกติ ทรัพย์สินที่มีการเดินสายไฟที่ล้าสมัยต้องเผชิญกับความท้าทายที่เพิ่มขึ้น นักเล่นเกมและพนักงานที่ทำงานระยะไกลโดยเฉพาะอย่างยิ่งต้องทนทุกข์ทรมานจากปัญหาความหน่วงเมื่อถูกบังคับให้พึ่งพาการเชื่อมต่อไร้สายแทนพอร์ตแบบมีสาย

การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานการเดินสายไฟแรงดันต่ำที่เหมาะสมไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มความพึงพอใจของผู้เช่าในปัจจุบันเท่านั้น แต่ยังวางตำแหน่งทรัพย์สินให้แข่งขันได้สำหรับความต้องการทางเทคโนโลยีในอนาคตและการขายที่เป็นไปได้อีกด้วย