Le blog À propos Les propriétés multifamiliales gagnent en valeur grâce aux mises à niveau du câblage basse tension

Lorsque les locataires se plaignent de la lenteur de l'internet, de la mise en mémoire tampon des vidéos ou du dysfonctionnement des appareils domestiques intelligents, cela n'a pas seulement un impact sur leur expérience de vie, mais diminue directement la valeur de votre propriété. Sur le marché locatif concurrentiel d'aujourd'hui, le câblage basse tension est passé d'une option facultative à un composant d'infrastructure essentiel qui affecte la satisfaction des locataires, attire des résidents de grande qualité et améliore la compétitivité de la propriété.

Le câblage basse tension, également connu sous le nom de câblage structuré, fait référence aux systèmes de câblage conçus pour les applications à faible puissance telles que les systèmes Internet, téléphoniques, de sécurité et audiovisuels. Fonctionnant comme le système nerveux d'une propriété, il transporte divers signaux de données qui ont un impact direct sur la vie quotidienne et le travail des résidents.

La distinction fondamentale réside dans leur utilisation prévue. Le câblage basse tension gère généralement les applications inférieures à 50 volts, avec des câbles plus fins et plus flexibles. Le câblage électrique standard, en revanche, sert à la distribution d'énergie à des tensions plus élevées.

Le National Electrical Code (NEC) et la Telecommunications Industry Association (TIA) établissent des normes pour le câblage basse tension, y compris l'article 725 du NEC et la TIA/EIA-568, garantissant la sécurité et les performances.

Les types de câbles courants comprennent :

• Câbles coaxiaux (RG6, RG59, RG11)
• Câbles Ethernet (Cat5e, Cat6, Cat6a, Cat7, Cat8)
• Câbles à fibre optique (monomode et multimode)

L'infrastructure de câblage moderne est devenue l'un des actifs les plus précieux d'une propriété. De nombreux propriétaires ont appris cela à leurs dépens : il y a seulement cinq ans, les câblodistributeurs rejetaient souvent la fibre ou l'Ethernet comme inutiles. Aujourd'hui, ces mêmes propriétés sont confrontées à des rénovations coûteuses.

Le coût de recâblage d'une propriété peut être dix fois supérieur à celui de son installation correcte dès le départ.

Bien que le câble coaxial reste la norme pour la télévision par câble traditionnelle, ses capacités pâlissent en comparaison des alternatives modernes. Les meilleures vitesses réalisables sont généralement limitées à 1 Gbit/s en téléchargement et 35 Mbit/s en téléversement, ce qui est bien inférieur aux exigences actuelles des locataires.

Les conceptions fibre-to-the-unit (FTTU) peuvent fournir des vitesses allant jusqu'à 100 Gbit/s, ce qui en fait des solutions pérennes. "Dans dix ans, le coaxial deviendra sévèrement limité sans mises à niveau", explique un expert de l'industrie. "Avec la fibre, votre propriété ne deviendra probablement pas obsolète avant quarante ans, vous n'aurez qu'à mettre à niveau l'équipement des points d'extrémité."

De nombreux propriétaires ne possèdent pas réellement le câblage de leur bâtiment : il appartient souvent au câblodistributeur qui l'a installé. Être propriétaire de votre infrastructure offre des avantages à long terme, notamment le contrôle des ajustements du réseau et la possibilité de comptabiliser le câblage comme un actif immobilisé lors de l'évaluation de la propriété.

La norme préférée pour les nouveaux développements est "deux liaisons directes Cat6 vers chaque unité", soit deux connexions directes par appartement. L'une se connecte à l'équipement réseau principal, tandis que la seconde sert de point de distribution central pour la connectivité pièce par pièce.

Pour les propriétés existantes, l'approche la plus rentable consiste souvent à installer une dorsale en fibre tout en utilisant l'infrastructure existante dans la mesure du possible. Cela minimise les perturbations pour les résidents tout en améliorant considérablement les performances.

À mesure que le travail à distance et les applications gourmandes en bande passante deviennent omniprésents, les propriétés dotées d'un câblage obsolète sont confrontées à des défis croissants. Les joueurs et les télétravailleurs souffrent particulièrement des problèmes de latence lorsqu'ils sont obligés de s'appuyer sur des connexions sans fil plutôt que sur des ports câblés.

Investir dans une infrastructure de câblage basse tension appropriée améliore non seulement la satisfaction actuelle des locataires, mais positionne également les propriétés de manière compétitive pour les futures exigences technologiques et les ventes potentielles.