Blog sobre Las propiedades multifamiliares ganan valor con las actualizaciones de cableado de bajo voltaje

Cuando los inquilinos se quejan de velocidades de Internet lentas, videos en búfer o dispositivos domésticos inteligentes que no funcionan correctamente, no solo afecta su experiencia de vida, sino que también disminuye directamente el valor de su propiedad. En el competitivo mercado de alquiler actual, el cableado de bajo voltaje ha pasado de ser un complemento opcional a un componente de infraestructura crítico que afecta la satisfacción de los inquilinos, atrae a residentes de alta calidad y mejora la competitividad de la propiedad.

El cableado de bajo voltaje, también conocido como cableado estructurado, se refiere a los sistemas de cableado diseñados para aplicaciones de baja potencia, como Internet, teléfono, seguridad y sistemas audiovisuales. Funcionando como el sistema nervioso de una propiedad, transporta varias señales de datos que impactan directamente la vida diaria y el trabajo de los residentes.

La distinción fundamental radica en su uso previsto. El cableado de bajo voltaje generalmente maneja aplicaciones por debajo de 50 voltios, con cables más delgados y flexibles. El cableado eléctrico estándar, por el contrario, sirve para la distribución de energía a voltajes más altos.

El Código Eléctrico Nacional (NEC) y la Asociación de la Industria de Telecomunicaciones (TIA) establecen estándares para el cableado de bajo voltaje, incluyendo el Artículo 725 del NEC y TIA/EIA-568, garantizando la seguridad y el rendimiento.

Los tipos de cables comunes incluyen:

• Cables coaxiales (RG6, RG59, RG11)
• Cables Ethernet (Cat5e, Cat6, Cat6a, Cat7, Cat8)
• Cables de fibra óptica (monomodo y multimodo)

La infraestructura de cableado moderna se ha convertido en uno de los activos más valiosos de una propiedad. Muchos propietarios de propiedades han aprendido esto de la manera difícil: hace solo cinco años, las compañías de cable a menudo descartaban la fibra o Ethernet como innecesarias. Ahora, estas mismas propiedades enfrentan costosas actualizaciones.

El costo de recablear una propiedad puede ser diez veces mayor que instalarlo correctamente la primera vez.

Si bien el cable coaxial sigue siendo el estándar para la televisión por cable tradicional, sus capacidades palidecen en comparación con las alternativas modernas. Las mejores velocidades alcanzables generalmente se limitan a 1 Gbps de descarga y 35 Mbps de carga, muy por debajo de las demandas actuales de los inquilinos.

Los diseños de fibra hasta la unidad (FTTU) pueden ofrecer velocidades de hasta 100 Gbps, lo que los convierte en soluciones a prueba de futuro. "En diez años, el coaxial se volverá severamente limitado sin actualizaciones", explica un experto de la industria. "Con fibra, es probable que su propiedad no se vuelva obsoleta durante cuarenta años; solo necesitará actualizar el equipo del punto final".

Muchos propietarios de propiedades en realidad no son dueños del cableado de sus edificios; a menudo pertenece al proveedor de cable que lo instaló. Ser propietario de su infraestructura ofrece ventajas a largo plazo, incluido el control sobre los ajustes de la red y la capacidad de contar el cableado como un activo de capital durante la valoración de la propiedad.

El estándar preferido para los nuevos desarrollos es "dos líneas directas Cat6 a cada unidad", dos conexiones directas por apartamento. Una se conecta al equipo de red principal, mientras que la segunda sirve como punto de distribución central para la conectividad de habitación por habitación.

Para las propiedades existentes, el enfoque más rentable a menudo implica la instalación de una columna vertebral de fibra mientras se utiliza la infraestructura existente siempre que sea posible. Esto minimiza la interrupción de los residentes al tiempo que mejora significativamente el rendimiento.

A medida que el trabajo remoto y las aplicaciones de gran ancho de banda se vuelven omnipresentes, las propiedades con cableado obsoleto enfrentan desafíos crecientes. Los jugadores y los trabajadores remotos, en particular, sufren problemas de latencia cuando se ven obligados a depender de conexiones inalámbricas en lugar de puertos cableados.

Invertir en una infraestructura de cableado de bajo voltaje adecuada no solo mejora la satisfacción actual de los inquilinos, sino que también posiciona a las propiedades de manera competitiva para las futuras demandas tecnológicas y las posibles ventas.