Blog circa Le proprietà plurifamiliari aumentano di valore con gli aggiornamenti del cablaggio a bassa tensione

Quando gli inquilini si lamentano di velocità di Internet lente, buffering dei video o dispositivi domestici intelligenti malfunzionanti, ciò non influisce solo sulla loro esperienza di vita, ma diminuisce direttamente il valore della tua proprietà. Nell'attuale mercato degli affitti competitivo, il cablaggio a bassa tensione è passato da un componente aggiuntivo opzionale a un componente infrastrutturale critico che influisce sulla soddisfazione degli inquilini, attrae residenti di alta qualità e migliora la competitività della proprietà.

Il cablaggio a bassa tensione, noto anche come cablaggio strutturato, si riferisce a sistemi di cablaggio progettati per applicazioni a bassa potenza come Internet, telefono, sicurezza e sistemi audiovisivi. Funzionando come il sistema nervoso di una proprietà, trasporta vari segnali di dati che hanno un impatto diretto sulla vita quotidiana e sul lavoro dei residenti.

La distinzione fondamentale risiede nel loro utilizzo previsto. Il cablaggio a bassa tensione gestisce tipicamente applicazioni inferiori a 50 volt, con cavi più sottili e flessibili. Il cablaggio elettrico standard, al contrario, serve la distribuzione di energia a tensioni più elevate.

Il National Electrical Code (NEC) e la Telecommunications Industry Association (TIA) stabiliscono gli standard per il cablaggio a bassa tensione, tra cui l'articolo 725 del NEC e TIA/EIA-568, garantendo sicurezza e prestazioni.

I tipi di cavi comuni includono:

• Cavi coassiali (RG6, RG59, RG11)
• Cavi Ethernet (Cat5e, Cat6, Cat6a, Cat7, Cat8)
• Cavi in fibra ottica (single-mode e multi-mode)

La moderna infrastruttura di cablaggio è diventata uno degli asset più preziosi di una proprietà. Molti proprietari di immobili lo hanno imparato a proprie spese: solo cinque anni fa, le compagnie via cavo spesso liquidavano la fibra o Ethernet come non necessari. Ora, queste stesse proprietà devono affrontare costosi retrofit.

Il costo per ricablare una proprietà può essere dieci volte superiore all'installazione corretta la prima volta.

Sebbene il cavo coassiale rimanga lo standard per la TV via cavo tradizionale, le sue capacità impallidiscono rispetto alle alternative moderne. Le migliori velocità raggiungibili in genere si attestano a 1 Gbps in download e 35 Mbps in upload, ben al di sotto delle attuali esigenze degli inquilini.

I progetti Fiber-to-the-unit (FTTU) possono fornire velocità fino a 100 Gbps, rendendoli soluzioni a prova di futuro. "Entro dieci anni, il coassiale diventerà gravemente limitato senza aggiornamenti", spiega un esperto del settore. "Con la fibra, la tua proprietà probabilmente non diventerà obsoleta per quarant'anni: dovrai solo aggiornare le apparecchiature endpoint."

Molti proprietari di immobili in realtà non possiedono il cablaggio del loro edificio: spesso appartiene al fornitore di cavi che lo ha installato. Possedere la tua infrastruttura offre vantaggi a lungo termine, tra cui il controllo sugli adeguamenti della rete e la possibilità di contare il cablaggio come un'attività di capitale durante la valutazione della proprietà.

Lo standard preferito per i nuovi sviluppi è "due collegamenti domestici Cat6 per ogni unità": due connessioni dirette per appartamento. Uno si collega all'apparecchiatura di rete primaria, mentre il secondo funge da punto di distribuzione centrale per la connettività stanza per stanza.

Per le proprietà esistenti, l'approccio più conveniente prevede spesso l'installazione di una dorsale in fibra ottica, utilizzando al contempo l'infrastruttura esistente ove possibile. Ciò riduce al minimo l'interruzione dei residenti, migliorando significativamente le prestazioni.

Man mano che il lavoro a distanza e le applicazioni a larghezza di banda intensiva diventano onnipresenti, le proprietà con cablaggio obsoleto affrontano sfide crescenti. I giocatori e i lavoratori remoti, in particolare, soffrono di problemi di latenza quando sono costretti a fare affidamento su connessioni wireless piuttosto che su porte cablate.

Investire in una corretta infrastruttura di cablaggio a bassa tensione non solo migliora l'attuale soddisfazione degli inquilini, ma posiziona anche le proprietà in modo competitivo per le future esigenze tecnologiche e le potenziali vendite.