Blog über Mehrfamilienhäuser gewinnen durch Niederspannungs-Verkabelungs-Upgrades an Wert

Wenn sich Mieter über langsame Internetgeschwindigkeiten, ruckelnde Videos oder defekte Smart-Home-Geräte beschweren, wirkt sich das nicht nur auf ihr Wohnerlebnis aus, sondern mindert auch direkt den Wert Ihrer Immobilie. Im heutigen Wettbewerbsmarkt für Mietobjekte hat sich die Niederspannungsverkabelung von einem optionalen Zusatz zu einer kritischen Infrastrukturkomponente entwickelt, die die Zufriedenheit der Mieter beeinflusst, hochwertige Bewohner anzieht und die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie erhöht.

Niederspannungsverkabelung, auch als strukturierte Verkabelung bezeichnet, bezieht sich auf Verkabelungssysteme, die für Niederspannungsanwendungen wie Internet, Telefon, Sicherheit und audiovisuelle Systeme konzipiert sind. Sie fungiert als Nervensystem einer Immobilie und transportiert verschiedene Datensignale, die sich direkt auf das tägliche Leben und die Arbeit der Bewohner auswirken.

Der grundlegende Unterschied liegt in ihrer beabsichtigten Verwendung. Niederspannungsverkabelung verarbeitet typischerweise Anwendungen unter 50 Volt und verwendet dünnere und flexiblere Kabel. Standardmäßige elektrische Verkabelung hingegen dient der Stromverteilung bei höheren Spannungen.

Der National Electrical Code (NEC) und die Telecommunications Industry Association (TIA) legen Standards für die Niederspannungsverkabelung fest, einschließlich NEC Artikel 725 und TIA/EIA-568, um Sicherheit und Leistung zu gewährleisten.

Häufige Kabeltypen sind:

• Koaxialkabel (RG6, RG59, RG11)
• Ethernet-Kabel (Cat5e, Cat6, Cat6a, Cat7, Cat8)
• Glasfaserkabel (Single-Mode und Multi-Mode)

Moderne Verkabelungsinfrastruktur ist zu einem der wertvollsten Vermögenswerte einer Immobilie geworden. Viele Immobilieneigentümer haben dies auf die harte Tour gelernt – noch vor fünf Jahren haben Kabelunternehmen Glasfaser oder Ethernet oft als unnötig abgetan. Jetzt stehen diese gleichen Immobilien vor kostspieligen Nachrüstungen.

Die Kosten für die Neuverkabelung einer Immobilie können zehnmal höher sein als die korrekte Installation beim ersten Mal.

Während Koaxialkabel der Standard für traditionelles Kabelfernsehen bleibt, verblassen seine Fähigkeiten im Vergleich zu modernen Alternativen. Die besten erreichbaren Geschwindigkeiten liegen typischerweise bei 1 Gbit/s Download und 35 Mbit/s Upload – weit unter den aktuellen Anforderungen der Mieter.

Fiber-to-the-Unit (FTTU)-Designs können Geschwindigkeiten von bis zu 100 Gbit/s liefern, was sie zu zukunftssicheren Lösungen macht. „Innerhalb von zehn Jahren wird Koaxial ohne Upgrades stark eingeschränkt sein“, erklärt ein Branchenexperte. „Mit Glasfaser wird Ihre Immobilie wahrscheinlich vierzig Jahre lang nicht veraltet sein – Sie müssen nur die Endgeräte aufrüsten.“

Viele Immobilieneigentümer besitzen die Verkabelung ihres Gebäudes nicht wirklich – sie gehört oft dem Kabelanbieter, der sie installiert hat. Der Besitz Ihrer Infrastruktur bietet langfristige Vorteile, einschließlich der Kontrolle über Netzwerkanpassungen und der Möglichkeit, die Verkabelung bei der Immobilienbewertung als Kapitalanlage zu verbuchen.

Der bevorzugte Standard für Neubauten sind „zwei Cat6-Hausläufe zu jeder Einheit“ – zwei direkte Verbindungen pro Wohnung. Eine verbindet sich mit der primären Netzwerkausrüstung, während die zweite als zentraler Verteilungspunkt für die Raum-zu-Raum-Konnektivität dient.

Für bestehende Immobilien beinhaltet der kostengünstigste Ansatz oft die Installation eines Glasfaser-Backbones unter Verwendung der bestehenden Infrastruktur, wo immer dies möglich ist. Dies minimiert Störungen für die Bewohner und verbessert gleichzeitig die Leistung erheblich.

Da Remote-Arbeit und bandbreitenintensive Anwendungen allgegenwärtig werden, stehen Immobilien mit veralteter Verkabelung vor zunehmenden Herausforderungen. Gamer und Remote-Arbeiter leiden insbesondere unter Latenzproblemen, wenn sie sich auf drahtlose Verbindungen anstelle von fest verdrahteten Anschlüssen verlassen müssen.

Die Investition in eine ordnungsgemäße Niederspannungs-Verkabelungsinfrastruktur verbessert nicht nur die aktuelle Mieterzufriedenheit, sondern positioniert Immobilien auch wettbewerbsfähig für zukünftige technologische Anforderungen und potenzielle Verkäufe.