テナントがインターネット速度の低下、動画のバッファリング、またはスマートホームデバイスの誤動作について苦情を言うと、それは彼らの生活体験に影響を与えるだけでなく、あなたの物件の価値を直接的に低下させます。今日の競争の激しい賃貸市場では、低電圧配線は、オプションの追加機能から、テナントの満足度に影響を与え、質の高い居住者を惹きつけ、物件の競争力を高める重要なインフラストラクチャコンポーネントへと移行しました。
低電圧配線（構造化配線とも呼ばれます）とは、インターネット、電話、セキュリティ、オーディオビジュアルシステムなどの低電力アプリケーション向けに設計された配線システムを指します。物件の神経系として機能し、居住者の日常生活や仕事に直接影響を与えるさまざまなデータ信号を伝送します。
根本的な違いは、その使用目的にあります。低電圧配線は通常、50ボルト未満のアプリケーションを扱い、より細く、より柔軟なケーブルを使用します。対照的に、標準的な電気配線は、より高い電圧での電力供給を行います。
全米電気規約（NEC）および電気通信工業会（TIA）は、NEC Article 725およびTIA/EIA-568を含む低電圧配線の規格を確立し、安全性と性能を保証しています。
一般的なケーブルの種類には以下が含まれます：
最新の配線インフラストラクチャは、物件の最も価値のある資産の1つになりました。多くの物件所有者は、これを苦労して学びました。わずか5年前には、ケーブル会社はファイバーやイーサネットを不要なものとして退けていました。現在、これらの同じ物件は、費用のかかる改修に直面しています。
物件を再配線するコストは、最初に正しく設置するコストの10倍になる可能性があります。
同軸ケーブルは従来のケーブルテレビの標準であり続けていますが、その能力は最新の代替手段に比べて見劣りします。達成可能な最高の速度は、通常、ダウンロード1 Gbps、アップロード35 Mbpsに制限されており、現在のテナントの需要をはるかに下回っています。
ファイバー・トゥ・ザ・ユニット（FTTU）設計は、最大100 Gbpsの速度を提供でき、将来性のあるソリューションとなっています。「10年以内に、同軸はアップグレードなしでは著しく制限されるようになります」とある業界専門家は説明しています。「ファイバーを使用すれば、あなたの物件は40年間陳腐化することはないでしょう。エンドポイント機器をアップグレードするだけで済みます。」
多くの物件所有者は、実際には建物の配線を所有していません。それは多くの場合、それを設置したケーブルプロバイダーに属しています。インフラストラクチャを所有することで、ネットワーク調整の制御や、物件評価時に配線を資本資産として計上できるなど、長期的な利点が得られます。
新規開発の推奨される標準は、「各ユニットへの2つのCat6ホームラン」です。つまり、アパートごとに2つの直接接続があります。1つは主要なネットワーク機器に接続し、2つ目は部屋ごとの接続の中央分配点として機能します。
既存の物件の場合、最も費用対効果の高いアプローチは、可能な限り既存のインフラストラクチャを利用しながら、ファイバーバックボーンを設置することです。これにより、居住者の混乱を最小限に抑えながら、パフォーマンスを大幅に向上させることができます。
リモートワークや帯域幅を大量に消費するアプリケーションが普及するにつれて、配線が古くなった物件は、ますます多くの課題に直面しています。ゲーマーやリモートワーカーは、ハードワイヤードポートではなくワイヤレス接続に頼らざるを得ない場合、特にレイテンシの問題に悩まされます。
適切な低電圧配線インフラストラクチャへの投資は、現在のテナントの満足度を高めるだけでなく、将来の技術的需要と潜在的な販売に対して物件を競争力のあるものにします。
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