Quando os inquilinos reclamam de velocidades lentas de internet, vídeos em buffer ou dispositivos domésticos inteligentes com defeito, isso não afeta apenas a experiência de vida deles - diminui diretamente o valor da sua propriedade. No mercado de aluguel competitivo de hoje, a fiação de baixa tensão passou de um complemento opcional para um componente crítico de infraestrutura que afeta a satisfação dos inquilinos, atrai residentes de alta qualidade e aumenta a competitividade da propriedade.

A fiação de baixa tensão, também conhecida como cabeamento estruturado, refere-se a sistemas de fiação projetados para aplicações de baixa potência, como internet, telefone, segurança e sistemas audiovisuais. Funcionando como o sistema nervoso de uma propriedade, ela transporta vários sinais de dados que impactam diretamente a vida diária e o trabalho dos residentes.

A distinção fundamental reside em seu uso pretendido. A fiação de baixa tensão normalmente lida com aplicações abaixo de 50 volts, apresentando cabos mais finos e flexíveis. A fiação elétrica padrão, por outro lado, serve para distribuição de energia em tensões mais altas.

O Código Elétrico Nacional (NEC) e a Telecommunications Industry Association (TIA) estabelecem padrões para fiação de baixa tensão, incluindo o Artigo 725 do NEC e o TIA/EIA-568, garantindo segurança e desempenho.

Os tipos de cabos comuns incluem:

• Cabos coaxiais (RG6, RG59, RG11)
• Cabos Ethernet (Cat5e, Cat6, Cat6a, Cat7, Cat8)
• Cabos de fibra óptica (monomodo e multimodo)

A infraestrutura de cabeamento moderna se tornou um dos ativos mais valiosos de uma propriedade. Muitos proprietários aprenderam isso da maneira mais difícil - apenas cinco anos atrás, as empresas de cabo costumavam descartar fibra ou Ethernet como desnecessárias. Agora, essas mesmas propriedades enfrentam reformas dispendiosas.

O custo para refazer a fiação de uma propriedade pode ser dez vezes maior do que instalá-la corretamente na primeira vez.

Embora o cabo coaxial continue sendo o padrão para TV a cabo tradicional, suas capacidades empalidecem em comparação com as alternativas modernas. As melhores velocidades alcançáveis normalmente são limitadas a 1 Gbps de download e 35 Mbps de upload - muito abaixo das demandas atuais dos inquilinos.

Os projetos de fibra para a unidade (FTTU) podem fornecer velocidades de até 100 Gbps, tornando-os soluções à prova de futuro. "Em dez anos, o coaxial se tornará severamente limitado sem atualizações", explica um especialista do setor. "Com fibra, sua propriedade provavelmente não se tornará obsoleta por quarenta anos - você só precisará atualizar o equipamento de ponto final."

Muitos proprietários de imóveis não possuem a fiação de seus edifícios - ela geralmente pertence ao provedor de cabo que a instalou. Possuir sua infraestrutura oferece vantagens a longo prazo, incluindo controle sobre os ajustes da rede e a capacidade de contabilizar o cabeamento como um ativo de capital durante a avaliação da propriedade.

O padrão preferido para novos empreendimentos é "duas conexões Cat6 para cada unidade" - duas conexões diretas por apartamento. Uma se conecta ao equipamento de rede principal, enquanto a segunda serve como um ponto de distribuição central para conectividade cômodo a cômodo.

Para propriedades existentes, a abordagem mais econômica geralmente envolve a instalação de uma espinha dorsal de fibra, utilizando a infraestrutura existente sempre que possível. Isso minimiza a interrupção dos residentes, ao mesmo tempo em que melhora significativamente o desempenho.

À medida que o trabalho remoto e as aplicações com uso intensivo de largura de banda se tornam onipresentes, as propriedades com fiação desatualizada enfrentam desafios crescentes. Jogadores e trabalhadores remotos, em particular, sofrem com problemas de latência quando são forçados a depender de conexões sem fio em vez de portas com fio.

Investir na infraestrutura de fiação de baixa tensão adequada não apenas aprimora a satisfação atual dos inquilinos, mas também posiciona as propriedades de forma competitiva para as futuras demandas tecnológicas e possíveis vendas.